Проверка участка перед покупкой 

При наличии всей данной информации можно с точностью определить возможность капитального строительства на конкретном земельном участке, а так же определить состав необходимой документации для подачи Уведомления о начале строительства в Департамент архитектуры города Сочи. Так же не мало важно, что обладание данной точной информацией по земельному участку планируемого к покупке, даст понимание стоит ли его приобретать или нет. 

Полевое обследование:

• выезд инженера-геодезиста на земельный участок с целью выноса границ земельного участка, проверки на соответствие местоположения фактического ограждения данным ЕГРН, обследование на наличие/отсутствие зданий/строений/сооружений на территории планируемого к покупке земельного участка. По итогу геодезического выезда по угловым, поворотным точкам границ земельного участка устанавливаются межевые знаки, составляется графическая схема с нанесением местоположения фактического ограждения, зданий/строений/сооружений, составляется "Акт выноса границ земельного участка";

Документальное исследование:

• заказ расширенной выписки ЕГРН на земельный участок и расположенные на нем здания/строения/сооружения с целью проверки:

-правообладателя объекта/объектов недвижимости; 

-вида права (собственность/аренда); 

-категории земли; 

-вида разрешенного использования; 

-кадастровой стоимости;

-возможных ограничений в использовании (арест, ипотека, залог);

-возможных ограничений или обременений в использовании (проходящие по территории земельного участка инженерные коммуникации, охранные зоны, зоны затопления/подтопления и т.д.);

• Заказ справочной информации ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности):

-градостроительная зона земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Сочи, с указанием Основных и вспомогательных разрешённых видов использования земельного участка и объектов капитального строительства;

-Данные по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для конкретного земельного участка;

-санитарная зона;

-сведения о наличии/отсутствии зоны охраны автодорог ФСО;

-сведения о наличии/отсутствии охранных зон инженерных коммуникаций;

-сведения о наличии/отсутствии охранных зон промышленных объектов, кладбищ, воинских частей и т.д.;

-сведения о наличии/отсутствии действия 7-ми подзон аэропорта города Сочи с указанием максимально допустимой высоты, установленной Приказом №649-П от 03.09.2021г;

-сведения о наличии/отсутствии зон затопления/подтопления;

-сведения о наличии/отсутствии территории исторического поселения;

-сведения о границах особо охраняемых природных территорий;

-сведения о наличии/отсутствии зоны ОГП-О оползневых процессов;

-Графические приложения "Схема границ земельного участка" с нанесением места допустимого размещения зданий, нанесенная на топографическую основу, с указанием минимальных отступов от кадастровых границ в соответствии с ПЗиЗ города Сочи;

-Графическое приложение "Расположение земельного участка относительно градостроительных зон"

• Запрос в Министерство Культуры Краснодарского края в соответствии с Законом Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края", с целью проверки возможного расположения земельного участка в зонах археологического наследия, памятников культуры, истории, архитектуры.

(Важно! Данная информация содержится в базе ИСОГД города Сочи частично! Необходимо делать запрос непосредственно в Министерство культуры Краснодарского края. Ответ поступает в течении двух недель!)